（北美中文网综合报道） 明报今日援引丰业银行(Bank of Nova Scotia)最新发表的一份报告揭示，在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均屋价升4.8%，名列10个发达国家的榜首。
13年涨超8成 加国房市正降温
不过，上述报告预测说，全球经济复苏的步伐放缓，对于欧洲债务危机的忧虑加剧，消费者的信心不足以及失业率高企，将继续对全球各地房地产市场在未来的发展前景构成影响。尽管加拿大住宅的平均屋价自1998年以来猛涨了85%，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。
丰业银行对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。
根据今年第3季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均屋价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。
加平均房价世界第一 超法国瑞士
其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均屋价升4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。
至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均屋价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。
其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。
丰业银行的经济学家沃伦(Adrienne Warren)在上述报告中说：“房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅屋价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。”
值得一提的是，丰业银行的上述报告还对其他9个发达国家的房地产市场的现状进行了分析。例如，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的美国住宅的平均屋价下跌了7.5%，与美国房地产市场在2005年达到巅峰状态时相比，屋价暴跌了超过30%。
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