俗话说“屋漏偏逢连阴雨”，这恐怕是最让人头疼的事情了。然而，有时候出现这种情况也未必是件坏事，这不，林先生去年买房时，就是因为遭遇了这种连阴雨的天气，才避免了买到一个漏水的房子。 　　说起买房这个话题，林先生不无感慨地说：“为了能够拥有自己的房子，真正体会到有家的感受，我们夫妻奋斗了七年。回想起来，在这七年中，我们也算是品尝了酸甜苦辣各种滋味。” 　　当初，申请加拿大移民的时候，林太太本来是不同意的，因为他们夫妻两人的工作都很稳定。不仅如此，林先生还是学的计算机专业，那时候在国内这个职业是很抢手的。可是，林先生就是想换个环境，换个活法，于是便有了移民的打算。 　　林太太禁不住林先生的软磨硬泡，总算是勉强答应了。随后，林先生向加拿大移民局递申请，考雅思，一路绿灯，顺利地拿到了移民纸。2000年9月，林先生夫妇俩收拾好行囊，踏上了移民加拿大的道路。 　　初到多伦多租住地下室 　　初到多伦多，由于对环境不熟悉，为了尽快有个安身之地，林先生夫妻两人匆匆忙忙租了一个Basement安顿下来，算是有了栖身之处。可是，住了一个月左右，他们就发现，租住的Basement不仅采光不好，而且非常潮湿。本想马上搬走的，可是，此时的多伦多，满街枫叶已经开始凋零，转眼之间冬天来临，已经不适合搬家了。 　　就这样，夫妻两人在这个潮湿的Basement里熬过了移民的第一个寒冬。比较幸运的是，在此期间，林先生找到了一分专业工作，林太太也在一家医疗器械公司找到了工作。 　　妻子怀孕搬出潮湿地下室 　　转眼之间，2002年的春天到来了，就在这个万物复苏的时候，林太太怀孕了，这算是天大的喜事。林先生的父母得知喜讯后，高兴之余不忘叮嘱他们赶紧找个环境好点的住处，给即将出生的小宝宝一个良好的生活环境。于是，夫妻两人利用两个周末，终于租到了比较满意的一套一室一厅Apartment的房子，月租580元。虽然这个Apartment比较旧了，而且离工作的地方也很远，但是这个Apartment的内部环境还不错，而且楼里的住户大多数都是西人，这也是让他们夫妻比较满意的地方。 　　就这样，林先生夫妻两人在这个Apartment一住就是七年。 　　岳父母探亲促尽快买房 　　去年年初，林先生向移民局提出了让岳父岳母前来探亲的申请，这样一来，一室一厅的Apartment已经无法满足一个大家庭的居住了。加上女儿也越来越大，应该有个独立空间了，所以，林先生夫妻两人便将多年来的买房计划付诸于行动了。 　　夫妻两人算了一下，他们的积蓄，付一套40万左右的House首付是没有问题的。于是，他们就把目标定在了North York区的House。 　　相中满意的后复式房子 　　随后，两人马不停蹄地找经纪，看房子。就这样，看了一处又一处，去年5月份，经纪终于帮他们找到了一套比较满意的，位于Finch，靠近401高速公路的一座House。 　　第一次看房，林先生夫妻俩就被这个外部环境非常好的房子吸引住了。这套有着40多年房龄的五层后复式House，房型设计得非常合理。不仅如此，房前的绿地面积很大，而且房后的花园也很整齐，种满了各种花草，非常漂亮。于是，第二次看房的时候，他们就和其他人一起下了Offer。 　　由于他们势在必得，所以他们下的Offer是房主最满意的。于是，这套房子就算是定下了。随后，他们便约了一位验房师，订好了周日来验房，如果这关通过了，那么双方的交易就算是达成了。 　　验房前天气开始 “变脸” 　　让人烦恼的是，从周六开始，多伦多的天气开始“变脸”，到了周日更是糟糕，大雨一直下个不停。即使这样，验房师还是如约前来验房。 　　林先生说，验房师先是房前屋后地对房子外观进行了详细查验，不仅如此，这位负责任的验房师还搬着梯子跑到道路对面，站在梯子上用望远镜观看了房子的整个屋顶，然后告诉他房子外延保养得很好。随后，验房师来到房子里面，从楼上开始检验，一层层地验下来，都没有发现问题。 　　连雨天导致地下室渗水 　　就在林先生庆幸自己找到了一套保养很好的房子的时候，听到验房师在下面的 Basement喊他。林先生下到Basement后，发现验房师把地上铺着的地毯一角掀了起来，走近前一看，地面已经有了桌面大小的一汪水渍，而且上面的墙壁也湿了很大一片。 　　验房师说：“这可能是因为房龄太久了，防水层已经老化，加上连续两天下雨，外面的地面积水较多，雨水就渗了进来。如果想根治，买房后必须要找专业的施工人员，将房子周围的地面刨开，重新做防水，费用大概是一万多元。” 　　看好的房子最终和他无缘 　　听了验房师的介绍，林先生不得不慎重考虑了。林先生说：“我和我太太还有房主夫妻坐了下来，对房子的渗水问题进行了协商，希望他们能够在现有的房价基础上给予优惠，让出这笔维修费用。但是，房主坚持不肯让出半步，所以这套房子最终和我们无缘。其实我觉得有时间坏事也可以变成好事，如果不是这两天的连雨天，这套房子我们是肯定买下来了，但是买了房子后，这笔很大的维修费用是躲不开了。那才是真正的大麻烦！” Provided by: WenDiChan.com

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　　不久前，名为《惨哪，下十年身家性命都赔上了，买了个大麻屋》的贴引发了网友关于大麻屋的争论。 　　怀疑买了大麻屋：网友心痛 　　帖中说，早就听说大多伦多Unionville的大麻屋很多，但为了孩子能上个好学校还是决定朝那里买。我想再倒霉也不会这么容易就撞上吧，这不，还真撞上啦。我卖掉了原先的旧屋，又在银行贷了一大笔款（我们全家收入也要十多年才能还清），才在渔人村（Unionville） 地区买了一个挺像样的大屋。刚搬进去大人孩子都挺高兴，搬入时验屋也没有发现什么问题。可是随着住的时间长，三个孩子都有一些呼吸道症状，体弱乏力，我也天天昏昏欲睡。看了多次医生也不见除根。一个聚会上朋友说：网上说的大麻屋导致的情况有点类似。虽然嘴上极力否认，但回家赶快查找相关的信息：近期有大的装修，basement 新油漆，钻到阁楼闻一闻之后，我的冷汗都出来了，妈呀，真是大麻屋呀！请问谁懂法律，看看我这种情况如何保护自己。房屋都交割这么久了，能退吗？我也不敢报警，也不敢找专业人员看。不然到时退不了房子，也没有机构赔，这么贵的房子砸在我的手里，我可真的没有信心活下去了。房屋的保险仅有火灾，水灾，这大麻屋保险公司有没有赔保的先例？兄弟跪地恳求帮助，请有经验的朋友支支招吧！！ 　　网友回应不一而足，有人认为大麻屋并没有想象的那么严重吗？那些吸大麻的一个个都好好的，住进大麻屋也不必自己吓唬自己。有人认为大麻屋的影响主要是房屋主体结构损坏和 被政府认定为大麻屋后所带来的一系列麻烦，诸如以后卖房肯定会受影响。 　　专业人士讲解大麻屋 　　为此记者采访了专业地产经纪牛润生先生。牛润生说，因为专业的缘故，他对多伦多的大麻屋做过许多研究，甚至连大麻在北美的历史他都做了调查。 　　据牛润生介绍，大麻（Marijuana）是一种属于蔷薇目大麻科的草本植物，地球上大部分温带和热带地区都能生长这种强韧、耐寒的一年生草本植物，它的雌性植物茎干燥的花和毛状体，主要有效化学成分为四氢大麻酚（简称THC）。THC在吸食或口服后有精神和医学的活性作用。 　　现在人们的印象中，大麻总是与毒品和罪恶联系在一起。那么这是怎样形成的呢？这要从美国说起。在1930年代，美国社会突然掀起了一场对大麻的清算运动，各种媒体、社会团体以及政治家们，都不遗余力的对大麻进行攻击，使大麻彻底污名化，终于到了1937年，美国国会正式通过法令，全面禁用大麻。随后，美国食品及药品管理局（FDA）也宣布大麻在医疗上无用而将其撤出医药市场。其实在那场对大麻污名化的运动背后，有一个巨大的利益集团在操弄，他们出钱、出力，不遗余力的要将大麻置于死地，这个集团就是欧、美的各大烟草公司。实际上，在随后的几十年，也正是这些烟草巨头们最美好时光。对这些背景的了解，我们才会理解，为什么自由派人士一直在争取大麻合法化，为什么加拿大上届自由党政府会将大麻合法化作为提案之一。 　　必须指出的是，大麻其实对人类相当有害。英国肺病基金会最近的一份研究报告表明，抽三支大麻烟对人体的损害，等同于20支普通香烟造成的损害。但也由此看出，大麻与海洛因等毒品相比，根本就不在一个当量级上，只是更接近于传统的香烟类。而且，吸食大麻是可以戒掉的，这与其他毒品有本质的区别。美国总统奥巴马就坦诚自己年轻时吸食过大麻。 　　大麻目前仍是禁品，而大麻屋又问题多多，所以避开大麻屋仍是明智之选。一般来讲，大麻屋一旦被警察登记在案，则地产经纪必须对买家公开实情，这一点大家不必担心。但问题是还有太多的尚未登记在案的大麻屋。 　　买大麻屋最直接损害是金钱和健康 　　无疑大麻屋对房屋造成很多伤害，给买家造成损失。集中在以下几个方面： 　　1.房屋大幅度贬值。2.残留毒物。主要是在大麻种植期间，使用杀虫剂及化肥，会遗留在房屋的各个角落，对人体有潜在的危害，3.对房屋结构有一定影响。其他危害包括供电系统或许已被作了较大改动，应作修复评估。偷电时在地下室墙上留下的洞口，处理不好，会有漏水后患。总而言之，即使买家有200％的把握，也应对大麻屋退避三舍，远离是非是上上策。 　　有网友问：买房时验房师没验出大麻屋吗？针对这个问题，本网记者采访了专业验房师诚信验房的徐先生，他说，在验房标准里就没有这一项，他们只检查房屋功能性缺陷。检验范围内就没有关于大麻屋的这一条，也就是说，如果验房师能验出来，是买家的幸运；如果验不出来，验房师没有任何责任。 　　牛润生说，在他带客户看房的过程中就遇到过两次明显的大麻屋，他提醒客户避免买此房。 　　网友支招 　　卡尔加里的网友蓝风筝为此专门请教专业人士关于大麻屋的有关问题，基本的说法如下： 　　如果买房是私人买卖，没有通过地产经纪，一旦买到大麻屋，可以通过律师打官司，告原屋主。因为责任是原屋主的，一般是两个结果：原屋主同意给钱，另一种情况是解除合同。但如果已经搬进去住，解除合同会比较难，通常会是赔偿损失。 　　如果是经过地产经纪买房，请专业验房师验过，99%是可以验出来的，但如果完全装修过的地下室就比较难验。通过地产经纪买来的房屋如果是大麻屋，可以告买方、卖方地产经纪和原屋主，三方一起告。一般来说，卖方地产经纪接手房屋前会向原屋主提出很多问题，重要问题之一就是大麻屋的问题，如果原屋主隐瞒实情，地产经纪就没有责任，责任还是原屋主。一般来说，通过地产经纪买房比较安全，他们有很大的责任，所以他们首先会考虑大麻屋的问题，而且有经验的地产经纪在看房子时也是能看出一些问题的。 　　还有种情况就是，如果自己买了大麻屋马上转卖掉，新的房主发现后也会告自己的，所以个人认为如果买到大麻屋还是要和原屋主打官司，而不是卖掉以后引起新的官司。 　　还有一个问题要注意，当出租地下室时，一旦地下室被房客种植大麻，警察首先是找屋主，而且从法律上讲屋主是有法律责任的。不久前国王镇的华裔李荣光将房屋出租被租客种大麻屋，经安省上诉庭裁决后价值40万元的房屋被省府没收。 Provided by: WenDiChan.com

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著名开发商博莎（Bosa）把南素里的西米阿姆购物商场（Semiahmoo Shopping Centre）放盘出售，是大温地区今年上半年最引人瞩目的商业房地产交易之一。 业界最新统计显示，包含办公室、购物商场、工业厂房等的商业房地产，今年上半年在卑诗省成交总金额冲上10亿元，是首次冲破此关，也打破历年纪录，对复苏中的经济而言，被视为一剂强心针。 统计更显示，这主要是由大温哥华地区的购物商场成交活跃所带动。 全国性商业房地产服务公司艾维森杨格（Avison Young）24日发表卑诗省上半年市场报告，涵盖省内所有成交价达500万元的地产项目，总成交金额达10亿2600万元，较去年下半年的7亿1500 万元高出43%，更较去年上半年在饱受经济衰退打击下的6亿4300万元高出56%。 该公司首席合伙人雷文（Bob Levine）表示，此一亮丽表现，是因为多项因素致使投资者信心增强，包括容易负担的信贷、商业房地产较诸其它投资更具稳定性等。其中像退休基金等大型法人投资者的投入市场，特别值得注意。 报告指出，大温地区购物商场等零售业地产项目的表现尤为亮丽。统计所涵盖的45个地产项目中，即有21个属于零售用途，其总金额达7亿1100万元。 其中较引人瞩目的，包括本拿比市的洛希商场（Lougheed Town Centre）以1亿3290万元易手，同在本市的布兰伍德商场（Brentwood Mall）以9970万元易主，南素里的西米阿姆购物中心（Semiahmoo Shopping Centre）以8270万元转手。 艾维森杨格公司物业投资专家基南（Michael Keenan）则强调，大温地区的工业房地产是北美洲市场中需求度最高之一。 基南又指出，零售业房地产交投活跃，是因为卖家乐于趁著价格高峰放盘，重整他们的工商业地产投资组合；而大量优质项目推出市场，也吸引了买家进场抢购。 世界日报 Provided by: WenDiChan.com

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温哥华港湾中文网（BCbay.com)记者唯一编译报道：MarketWatch刊登的文章说，当房价把20年的上升缩短为5年时会发生什么？在美国，很多房子从个人的储蓄罐变成了银行的资产。 这个星期美国议会在讨论政府按揭机构Fannie Mae和Freddie Mae的未来。不要说政府在按揭市场里扮演的是什么角色，至少目前这个泡沫还是未解的难题，虽然在过去的两年里房价直线下跌法拍屋不断增加。 被房地产市场伤害惨重的华尔街不愿意再给这个市场提供贷款，因为他们不想承担房价继续下跌的风险。目前美国的按揭90%是Fannie Mae和Freddie Mae发放的，也就是说是政府的。 根据美国地产商协会的数据，美国房价在1970年时的中值是$125000，到1999年是$150000，也就是说29年的时间每年增长率为2%。 但是到了克林顿政府时期，利率被人为地降到很低，按揭抵押派生产品兴旺起来，同时政府又给买房者提供很好的税务优惠，房价一下子飙升起来。到2002年，房价中值为$175000；2004年是$225000；到 2006年达到$250000。这之后就是一路下跌，目前房价中值又回到了$175000。 很多在泡沫时期买进房子的美国人现在都亏了，即使是那些房价还没形成负资产的人也只能勉强付每月按揭而已。对于很多人来讲，他们一生中最大的一个投资已成了泡影。 后来发生的大家都看到了：很多的法拍屋，金融危机，10%的失业率。有数据显示，目前美国七大主要城市里，只有50%的卖房者能够顺利将房子出手。所以，未来的出路在哪里还很难说。 在这种情况下，也无法责备华尔街不肯投资于房地产。但是没有私人资本，房地产又不能有起色。这是美国政府必须解决的难题。 专家说美国政府应该向加拿大政府学习一下。加拿大的房地产市场至今表现不错。个人房屋拥有率在68%，按揭怀账只是美国的5%，为什么会这么好？就是因为加拿大政府不政策来干预房地产市场。 首先加拿大政府不允许人们用按揭利率来减税，规定按揭必须每五年更新一次，次级贷款在房地产市场占很少的比率，小于5%。 换句话说，在加拿大买房子比在美国难，但是人们照样还是买了。除此之外，加拿大的银行发放按揭是自行承担风险，不需要政府。 美国是否可以沿用加拿大的模式？回答是也许。美国政府的权力和影响是多少个世纪建立起来的，改变也不是那么容易，至少不是国会座下来讨论一两天能改变的。 Provided by: WenDiChan.com

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　　根据Landcor Data Corporation发表的统计数据显示，2010年第二季卑诗省房屋销量，比今年首年增加52%第(见附表)，成交总值则从首季的106.9亿元，增至第二季的166.1亿元，升幅55.5%，显示市道可能回復正常轨道。 　　Landcor Data Corporation周五发表的《2010年度第二季住宅销售报告》，内容包括全省销情以及分区数据，例如大温、温岛、菲沙河谷等。详情可浏览网站 www.landcor.com。 　　这份报告独特之处，在于它包括了省内每一宗房产交易，并不仅限于个别地区地产局的电脑盘交易。 　　卑诗全省在今年第二季共录得35,253宗交易，比今年首季的23,195宗上升52%。比去年第二季的27,579宗增加27.8%。 　　大温哥华今年第二季销量有16,740宗，比首季的11,468宗飙升46%，第二季房产成交总值103亿，比首季的68.3亿上升50.8% 　　温哥华岛今年第二季房产交易共有6,275宗，较今年首季的3.987宗，增加58.2%。第二季成交总值为24.9亿元，比首季的14.7亿元，增加约69.7%。 Provided by: WenDiChan.com

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目前房地产市场转趋冷却，买家在出价后反悔而无法完成的交易也开始增多，房地产交易律师提醒，卖家把房子重新在市场挂牌时，若打算削价求售而向塬买家追回价差，要小心追讨不成而自行承担损失。 　　卑诗房地产协会(BCREA)的房地产法律期刊(Legally Speaking)，24日出刊的最新一期刊载律师威尔森(Edward L. Wilson)所撰文章，论及此一问题。 　　威尔森引述今年审理、发生于2008年金融风暴后的一起案例指出，案中塬买家出价84万5000元后，以己方塬有房子未卖出为由，要求延后成交，但卖方亦急需从此宗交易获款购买另一其已出价的房子，因此拒绝延期请求，而重新把房子以84万9000元挂牌出售。 　　塬买家亦再次以84.5万元出价，但提出较晚的成交日期，未为卖方接纳。卖方最后以67万元把房子卖予另一买家。 　　卖方此次大幅削价求售，损失16万9356元，他打的如意算盘，是向塬买家求偿追讨价差。 　　法庭认为，卖方无法证明其所蒙受的损失，以及削价求售是合理做法，判予败诉。法官同意塬买方所称，卖方并未合理地设法减轻损失，削价求售的做法亦欠充分考虑;譬如卖方可透过短期借贷解决购买另一房子所需，亦可与塬买家进一步商讨。 　　另外，虽然卖方的地产经纪指称经削减后的最后成交价与当时市价吻合，但法庭认为没有另作正式估价，对此说不予採信。因此威尔森强调，若重新挂牌削价求售而期待追回价差，必须作出正式的独立估价(formal independent appraisal)，方有成功的希望。 Provided by: WenDiChan.com

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　　预期指定旅游目的地(ADS)首发团过后，将有一批批的ADS团会陆续访加，各家旅行社会定期接待这些中国客，数量由每周一到四团不等。由于一些中国旅客对楼市极感兴趣，部分旅行社准备调整行程，除了观光外，还设看楼时段。 　　据星岛日报报道，新联华假期行政总裁曾志瑛表示，她接的首发团团员中，大部分人最关心的是当地的房价，让她很惊讶，决定未来的ADS团，会开一个4小时的参观本地房市行程。 　　曾志瑛说，以前接待的中国大陆考察团中，团员普遍关心本地的打工问题，但ADS团成行之后，就她与中国团员的接触经验发现，团员却喜欢问温哥华的房价，并且也会顺带问教育环境，显然是为下一代的教育问题做准备。 　　她认为，有必要在未来的ADS团行程中，加开一个当地房市之旅，参观的房市则是从高档的豪宅到中档的镇屋、公寓等都有，且会在旅行团成行之前，先在中国开说明会，询问旅客的需求，再决定带他们去甚么地方看房子。 　　此外，她还提到，为了因应未来的ADS的旅行团，她会增加至少20个导游，也会就现有的导游重新培训。曾志瑛表示：「要带来自中国的ADS团，导游必须要有世界观、熟悉加国人文地理、对本地教育环境和楼市、移民都要很了解，当然，给他们的薪酬必然也要提高。」 　　曾志瑛计划联合其他旅游业者，针对ADS旅游团开设专门导游执照考试，她也希望此一概念能获旅游局的支持的。 　　天鹅旅行社负责人王白进就说，不会考虑参观房市的行程，要嘛就会开一个专门的房市旅游团。他进一步表示：「如果开参观房市的行程，会有利益方面的问题，例如，若成交了，就会与房屋经纪之间产生商业的纠葛，所以我们不对纯旅游团增加看房市的行程。」不过，若是国内有需要，或本地地产商也有这种想法，王白进不排除会专门开一个看房旅游团。 　　他补充说，目前，天鹅旅行社的导游有十多人，因应ADS旅行团，至少会再增加一倍的导游数目，才能应付日渐庞大的来自中国的游客。 　　与王白进的看法一样，世运旅游销售及市场总监(大中华区)周其桢也不会专门安排一个参观房市的行程，因为对来自中国的游客来讲，这样的行程意义不大。他进一步表示，比较支持将参观房市部分安排在整个行程中，例如，以前接待中国来的考察团，去到温哥华岛时，也会带团员参观一些漂亮的社区，不过，主要还是将参观房屋放进参观景点的内容，而非专门开辟几小时的行程。 　　与其安排参观房市行程，周其桢说，他宁可列入参观本地教育环境的行程，例如参观卑诗大学(UBC)，或温市西区的中小学。 　　他说，世运旅游目前固定的导游有5、6个，为因应ADS旅游团，未来还会增加导游人数至8到10个。约克论坛 Provided by: WenDiChan.com

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　　加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。 　　咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。 　　根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。 　　由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋中介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。 　　许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安河和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的信息显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。 　　房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰退中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水平，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。 　　加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。世界日报 Provided by: WenDiChan.com

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近日种种迹象显示美、加经济复苏可能陷入困境，使得加元跌跌不休，至25日已连续五天下挫，更有分析师认为可能破跌90美分关卡。加拿大中央银行可能于下月进一步升息的机率，也一下子大大降低。 加元汇率25日跌破94美分，以93.97作收，还去三周来跌幅接近5%。在这一段时间内，各种经济数据利空频传，由于全球复苏步伐疲态乍现，加国资源产业尤为倚重的原油价格，更一举掉了超过10美元，降至每桶72.52美元。 丰业资本证券公司（Scotia Capital）首席货币策略师瑟顿（Camilla Sutton）认为，加元有可能进一步急跌，至下月底跌破90美分。 满银资本市场（BMO Capital Markets）副首席经济师波特（Douglas Porter）更断言，最近美国房市令人惨不忍睹的数字，表明美国已陷入「二度衰退」。 美国商务部25日发表的最新统计，显示新屋销售量跌至1963年以来最低水平；24日的统计则显示二手屋的销量跌至十年来低点。 瑟顿说，美国经济疲软，加拿大也无法独善其身。事实上最近数周以来加拿大的经济数据也相当令人失望，包括零售业疲弱、破产增加、企业利润下滑、就业创造停滞等。 由于经济成长成疑，央行可能于下月8日议息日升息的可能性，市场一般预期已把机率降至30%左右，而在上周，此一机率仍为55%。 央行已于6月和7月将基准利率从0.25%的历史性超低水平，先后各升息一码（0.25个百分点），增至目前的0.75%。先前不少分析师预测年底前会升至1.25%。 至于加元近日走势，瑟顿建议大家注意92.75美分的关卡，若一旦在此水平失守，便可能直线下滑至90美分以下。 世界日报 Provided by: WenDiChan.com

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　　 加拿大国家旅游局19日举行官式晚宴，欢迎中国国家旅游局副局长杜江等官方代表一行人，并为300多位ADS首发团旅客接风。晚宴中西合璧，中式晚餐加上西式余兴节目，让中国游客宾至如归。 　　加拿大国家旅游局资深副总裁柯豪森（Greg Klassen）和杜江在晚宴开始前先行会面，彼此寒暄。柯豪森问杜江到加拿大感觉可好？杜江回答，他一大早便随着旅行团到史丹利公园骑了两个小时的脚踏车，还逛了女皇公园、卡布兰诺吊桥、卑诗大学等地，连水上直升机都坐了，可见精神不错，没什么时差。 　　两人随后闭门会谈，杜江则在晚宴前接受媒体采访。杜江表示，自从6月24日两国签署ADS协议之后的六周，中国组织了ADS有史以来规模最大的首发团浩浩荡荡抵达加拿大；此行从下机到下榻旅馆，感受到加拿大人的热情和友善，服务细致周到，加上自然景致宜人，不愧是世界上最宜人居的地方。 　　他说，温哥华各处，除了英法文之外，就是中文，让旅客感到很亲切。但他也建议，希望加拿大各大旅馆能够加装中文电视节目，好满足游客了解家乡事的需要，也让不谙英文的旅客回到旅馆后，有适当的娱乐节目调解身心。 　　他也提到，导游的素质相当良好，不但学识渊博，且相当风趣，能够针对游客的需要随机应变。 　　杜江强调，从这次首发团的规模看到中国游客对加拿大旅游的向往，他也观察到目前中加航班的确有不足之处，此行特别和加国国家旅游局和中国民航高层会商，希望未来能够开放天空，满足两国旅运需求。 　　19日的晚宴在新西敏市麒麟酒家举行，餐厅工作人员也摆出大阵仗，从宴会厅摆饰、餐桌布置、菜单到服务人员都以高规格接待。7时开始的晚宴，6时就在门口以舞龙舞狮和西式双人杂耍团欢迎宾客。 　　欢迎式由柯豪森致欢迎词，他以幽默的口吻表示，对300多位首发团的成员，他除了表示欢迎，也认为团员们担任先锋来到加拿大的行动“很勇敢”，逗得全场哄堂大笑外加掌声如雷。中国驻温哥华总领事梁梳根致词时，希望首发团成员将加拿大人的热情带回去，作为建立加中两国友谊的桥梁。 　　晚宴席开近40桌，菜式以中式海鲜为主，宴席间穿插不少余兴节目，包括魔术、杂耍等表演，不过游客对身穿红制服的皇家骑警最中意，不少游客跑到舞台旁和站岗的两位皇家骑警合影，也有游客拉着加拿大旅游局官员合影，充分享受官式首发团的“特殊”待遇。 来源: 世界日报 Provided by: WenDiChan.com

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