(北美中文网综合报道) 加拿大谘议局最近一项统计显示，包括温哥华在内，全国有五个都会区8月份新屋开工量均较诸去年同期出现大幅增长，其中大温今年8月新建住宅计有14091个单位，比去年同期的6495个单位高出一倍多。 经济分析师还预测说，明年温哥华、维多利亚和阿伯斯福特等地的新屋市场表现可望继续改善。 在这份最新统计中，谘议局指全国共有27个都会区出现成长，卑省的维多利亚和阿伯斯福特两地亦在其中。与去年同月相比较，8月份新屋开工量增长最快的前五大都会区依序为：新省的Saint John、沙省的Regina、温尼伯、安省的Oshaway以及温哥华。 Provided by: WenDiChan.com

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　　第一名：上海 　　美国《福布斯》杂志评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市，上海名列第五;在2010年亚太区最具投资和发展前景的城市排名中，上海名列第一。这一东方明珠的房地产投资价值可见一斑。上海2010年世博会将吸引约7，000 万游客;政府放宽了对外资购买住宅的限制。短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。 　　第二名：西安 　　一条耗血交通线让“咸(阳)西(安)宝(鸡)”连为一体，而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。 　　第三名：北京 　　德勤会计师事务所近日公布的《中国房地产投资手册》显示，在全亚洲范围各城市中，北京房地产投资的收益率居于首位。在顶级写字楼收益上，北京的收益率为7 %-8%;豪华住宅上，收益率为4%-6%;零售商业地产上，收益率为8%-10%;工业物业上为9.5%-11%。德勤认为，由于投资者的热情以及政策的推动，北京中长期市场前景仍然乐观。 　　第四名：深圳 　　随着泡沫的不断被压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房市场，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。经历了深度调整的深圳房地产市场，有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态，因此具有长线投资价值。 　　第五名：成都 　　随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都，各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看，经历过地震之后，居民对房屋质量安全都有了新的认识，因此会出现相当一大部分的刚性需求。从目前开发现状及未来的开发前景来看，在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域投资买房，升值潜力巨大。 　　第六名：威海 　　均价上涨1，000元用时最短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合龙的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价将突破4，000元/平方米。 　　第七名：武汉 　　武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁，其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以，武汉的房价也将向六至八千进军，上升空间可期。 　　第八名：海南 　　与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。 　　第九名：天津 　　未来天津房地产有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。 　　第十名：沈阳 　　2010 年前7个月，沈阳累计完成房地产投资584.39亿元，同比增长29.5%，在全国660多个城市中，跃居全国第三。沈阳2010年已销售商品房 725.64万平方米，销售金额305.8亿元，同比增长6.4%，在15个副省级城市中，沈阳排名第二。作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由在一两年时间内提升一个档次。 新民网 Provided by: WenDiChan.com

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[世界新闻网] 美国8月新屋开工意外暴增至四个月最高，营建许可也优于市场预期，显示美国房市开始趋稳，但劳工部的资料显示，美国半数以上的州就业情况仍持续恶化，证明国家经济研究局（NBER）虽然宣告，美国经济已于去年6月步出长达18个月的衰退期，但失业问题始终未见改善。 　　美国商务部21日表示，8月新屋开工户数经季节调整后，折成年率达59.8万户，是4月来最多，远超过市场预期的55万户；增幅为10.5%，为去年11月来最大。 　　另外，代表房市未来走向的营建许可，也从谷底上扬，增加1.8%到56.9万户，优于市场预期的56万户，7月时营建许可降至55.9万户的历史最低。和去年8月相比，新屋开工成长2.2%，营建许可萎缩6.7%。 　　不过RBC资本公司资深货币策略师史特劳斯认为，新屋开工依然处于低水准，房市显然已筑好底，只是还不到复甦的阶段。 　　美国联准会（Fed）21日举行货币决策会议，市场认定Fed将重申持续以宽鬆货币政策支撑经济的论调，但因8月零售销售等数据已减缓经济陷入二度衰退的疑虑，路透调查预估Fed不会宣布扩大收购长期公债。 　　美元汇率21日在纽约早盘欲振乏力，兑欧元最低下跌0.67%至1.3149美元，是六周来最低；美股早盘也因市场普遍存在观望Fed的心态而在平盘附近游走。 　　判定美国经济循环的正式机构国家经济研究局（NBER）正式宣告，美国已于2009年6月步出经济衰退。这波景气衰退始于2007年12月，长达18个月，是美国二战以来持续最久的衰退期。 　　NBER也说，如果任何新的衰退就是另一波衰退，并非2007年底开始的这一波。 　　劳工部21日公布的资料显示，全美8月有36个州的就业人口减少，其中以密西根州裁掉5.03万个工作最多。27个州的失业率上升，其中内华达州的失业率升抵14.4%的空前新高，也是全美最高。 　　上个月新屋开工意外大增的主因是集合式住宅和公寓开工数成长32.2%至16万户最多，独栋住宅开工数增加4.3%至43.8 万户，是6月来最多。营建许可主要也是受集合式住宅和公寓类房屋的许可成长9.8%推高。 Provided by: WenDiChan.com

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[钜亨网编译] 周一 (20 日) 美股午盘涨势进一步推升，三大基準指数收盘全数站上 4 个月来最高点。主要由于美国国家经济研究局 (NBER) 宣布，美国经济衰退期已正式结束，明显提振投资人信心。 　　道琼工业平均指数上扬 145.77 点或 1.37%，收 10753.62 点。 　　Nasdaq 指数上扬 40.22 点或 1.74%，收 2355.83 点。 　　S&P 500 指数上扬 17.12 点或 1.52%，收 1142.71 点。指数上午便冲破并站稳 1130 点的技术关卡，午盘更冲破下个短期技术关卡 1140 点。 　　费城半导体指数小涨 1.77 点或 0.53%，收 336.12 点。 … Continue reading →

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[新民网] 虽然是中秋节，昨日一早又下起阵雨，但似乎无减市民看房购房的热情。记者昨日随广州市房管局走访中心区多个楼盘发现，市民购房意愿比前几月增强，不少买家冒雨看房，成交量可观。房管部门表示，若发现楼价出现不合理的过快上涨情况，广州定会出台严厉的措施打击。 有楼盘销售业绩火爆 “挤不进去啊，十个一组排队选房。”一早来到海珠区东晓南路一楼盘看房的市民谭小姐好不容易挤进售楼中心才拿到认购书。只见售楼中心人山人海，看房、认购、交款都要排队，公报板上大部分单位都贴上“已售”标志。 “可以用抢来形容。”销售人员表示，该楼盘从上午9点正式开盘发售最后一栋住宅的166个单位，到10点半左右，已经卖出了90多套，仅剩最高层单位，平均达到1分钟卖一套房的速度。该栋单位售价在1.7万~1.8万元/平方米，在抢房的顾客中，既有自住型买家，也有不少投资者，此前有顾客做了诚意认购，也有市民得知开盘慕名而来。 记者随后在前进路的一个楼盘了解到，该楼盘今年1月开盘至今，416套单位只卖剩60套左右，而均价也从开盘的1.7万~1.8万元/平方米，涨至近期的2万~2.1万元/平方米。销售人员说，进入8、9月，销量明显比一、二季度增长。而在怡乐路一个小区楼盘，9月份卖出6套单位，而之前三个月每月仅有一两套的成交。 楼价走高趋势显露，不少原来对楼市观望的市民近期都有意出手。家住芳村的关先生这两年一直在看房，希望买间改善型的，“去年觉得楼价高，谁知道今年比去年又涨了，现在再不买恐怕还要继续涨上去。”他说，后市难以预料，既然是自住的，价格适宜就应当买，昨日他一次性付款买下一套130万的小三房。 若价格异动将出台措施 广州市房管局有关人士表示，从昨日巡查楼盘情况来看，人气确实比前几月旺了很多，尤其是中低档的楼盘，比较符合自住型市民的需求，但成交量和楼价仍未达到真正的明显回暖。 据房管部门监测，近期楼价变动不算明显，但有关人士强调，房管部门密切关注价格异动或价格欺诈行为，发现认购到签约的信息不对称将予以打击，“若发现楼价出现不合理的过快上涨情况，广州肯定会出台严厉的措施。” 另据悉，7月开始的二手房网签试点至今已有50多宗成交个案，但因网络服务器还到位，本月二手房网签无法在全市推行。 Provided by: WenDiChan.com

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(世界日报) 智库「加拿大谘议局」的统计显示，包括温哥华在内，全国有五个都会区8月份新屋起建量较诸去年同期，出现大幅增长。经济分析师并指大温明年的新屋起建还会继续改善。 谘议局指出，与去年同月相比较，8月份新屋起建增长最快的前五大都会区依序为：圣约翰（新省）、雷琴纳、温尼辟、欧旭华（安省）和温哥华。其中大温今年8月新建住宅计有1万4091单位，比去年同期的6495个单位高出一倍多。 在这份最新统计中，全国共有27个都会区出现成长，卑省的维多利亚和阿伯斯福特两地亦在其中。 谘议局报告主撰人麦金泰儿指出，2008-09年经济不景气来袭时，温哥华地区新屋兴建市场受创甚重，但目前经济开始复苏，利率依旧保持在低水平，先前又有冬奥助威，都拉高当地新屋需求。 她表示，预期温哥华、维多利亚和阿伯斯福特等地明年新屋市场表现还可继续改善。 Provided by: WenDiChan.com

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房屋销售包装（Home staging）是时下流行的售房策略，它可以使你的房屋短时间内“身价倍增”。 　　如果包装后的房屋颇受顾客青睐，那这些顾客彼此间还有可能展开价格大战。你将有可能卖出比以前售价高出10%的价钱。 　　房屋销售包装的程度也有讲究，轻度包装可以更换一下电灯，调整一下地毯。大到重新设计厨房，浴室和卧室。“任何使用房屋销售包装的人都可以从中获益，房屋售价会提高3%到10%不等”，www.canadianstagingprofessionals.com主席Christine Rae说。“还有一个好处就是房屋可以尽快转手，尤其在房地产市场低迷的时候。”Rae还给出了五个装修建议。 　　1.感官诱惑 　　采光并不是卖房的唯一亮点。“根据我们的研究，顾客在看房时经常花3到6分钟，”Rae说。“而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。” 　　顾客在房间里看到的，闻到的，听到的，感觉到的是决定交易成败的关键。所以要关掉吵闹的电视，在房间里多放上一些花草，保持室内空气清新。专家提醒说，不要让屋子里充斥着咖啡或是香袋的气味，不然顾客还以为你在故意隐瞒什么。 　　专家支招：聘用地产经纪或是准备卖房前要做好房屋销售包装。因为房屋包装能影响地产经纪或是顾客的主观印象。 　　2.中性涂色 　　潜在顾客可不管你房屋的装饰风格，因为你的家具都要随你搬出去的。真正起作用的是你留给他们什么样的“摊子”。 　　给墙面使用中性色彩的涂料就是明智的装修选择。不管你的装饰有多现代，你得让顾客感觉到可以随时搬进来住。 　　专家支招:在将房屋图片传到网上前要包装好。加拿大76%的购房者在看房或找经纪人前都会先到网上遴选一番。把你包装好的“新房”图片发到网上绝对是招有力的促销手段。 　　3.房屋普通化 　　没有人喜欢被用过的东西。所以要把你的家整理成旅馆一样：虽然你知道这里被人用过，但看不出一丝用过的痕迹。 　　要把浴室和厨房里的东西都收拾好塞进柜子里。床铺要像刚整理过，毛巾都叠整齐，一切都要像新的一样。 　　4.早打包 　　房间里的东西要早打包。在发出待售信息前，屋子里三分之二的东西要打包装好，只留生活必备用具。 　　5.锁定潜在顾客 　　想一想你房屋的潜在购买者是什么群体。一旦你知道谁会在你社区里买房后，就适当装修一下，迎合他们的口味。 　　专家支招：设立预算。房屋销售包装是对房屋的投资，不是增大房屋成本。最好的方法就是拿出房屋售价的1%到5%做一下包装。 Provided by: WenDiChan.com

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据《世界日报》报道，利率正在上涨，加上安大略和卑诗两省今年7月1日开始施行合并销售税HST推高了房地产经纪费用，房地产市场正在急剧冷却，但绝大多数专家认为不存在房地产泡沫，在可以预见的一两年内房价将稳中有降，出现美国式房市大崩盘的可能性几乎不存在。 但从长远看，等到大约两年后全球经济站稳脚跟后，本国很多地方的房价将会继续上涨，一些经济学家甚至预测本国房价未来20年内可能会有接近百分之百的涨幅，想要跻身加拿大的屋主行列，乘目前利率仍偏低、供需平衡的机会入市，也是个不错的选择，因为现在如果不购买房屋，以后可能更难承担。这足以迫使潜在的购屋者考虑，仍旧赁屋而居，还是自己买房子合算呢？ 对这个很多人提出的问题，理财师的回答是，那要视各人情形而定，难以一概而论。 根据一些金融机构的调查，本国住宅价格可承担性的上升速度继续超过民众的收入上升速度。可是，购买住宅不仅仅是为自己购买一个安居之所，也是一种投资，20至30年内，屋主在他所投资的住宅上，大多数可取得年率为4%到5%的回报。 需要注意的是，到底应该买屋子还是去租屋而居，还要视各人的经济能力而定，如果是荷包不太丰厚者，只要操作得当，租房子也是一种不错的选择。 尤其是刚开始自食其力的年轻专业人士，比较适宜租房子住。没有自购住宅的羁绊，这些年轻人可以“逐水草而居”，哪里有更好的工作，便迁徙到哪里去，不必操心如何保住自己的房产，而是将余钱投入到股票和债券上去。 但与租房子相比，自行购房而居有一个好处，那就是强迫投资房产者为自己积蓄，有点像是先苦后甜，将来退休时把房屋卖掉，便可到手一大笔能用于养老的巨款，便是苦尽甘来之时了。 而那些长期赁屋而居的人，如果又无投资证券和积蓄的习惯，或是投资失败，将来退休时便可能因收入骤然下降而捉襟见肘，被迫急剧改变自己的生活方式，像是陷入穷途末路。 大多数赁屋而居的退休者，靠他们那点不多的退休金，无法过舒适的退休生活，别说无法维持他们从前高水平的生活方式了，恐怕连支付房租都感到很困难。 很多经济学家认为，本国的房价今后不会继续以去年至今年上半年的速率继续上涨，但要是打算长时间维持自己的住宅，现在还是购置房产的好时候，毕竟房产是一项比较稳妥和保险的投资。 Provided by: WenDiChan.com

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据加国地产报道，日前公布的一份最新研究报告指出，政府的税收和开支政策都偏向房主，而不是租客，尽管租客的收入只是房主的一半。 为加拿大及安省业主联盟撰写该报告的地产经济师Frank Clayton表示，这种情况导致加拿大租赁市场萎靡不振，也是导致美国房地产市场崩溃的原因之一。Clayton指出，这种非常偏颇的做法会对公共政策产生重大影响。 报告称，政府给予有房子的人最大津贴，是在业主将自居屋出售后，其资产增值部分可以享受免税，以及业主不将房屋出租而是自住，则可以享受免税优惠。 业主获得的其他津贴还包括家居装修税惠（Home Renovation Tax Credit），购买新屋可以获得货劳税（GST）退税及物业税惠。 报告指出，从全国来看，平均每户家庭可以获得$1,823元税惠及津贴，而租客只获得$308元。该报告是根据2008和2009年的政府数据编撰。 在安省，每名置业者从联邦、省和市府获得的税惠和津贴大约为$2,629元，而租客在私人租赁市场只获得$395元税惠和津贴。报告同时显示，2008年安省业主家庭的平均收入为$92,885元，而租客只有$45,558元。 Clayton因此质疑：“租客的收入比业主少得多，为何政府政策仍然一边倒偏向置业者？” 安省出租房供应者联会（Federation of Rental Housing Providers of Ontario）主席Vince Brescia表示，该联会的研究结果显示，现在是租客在补贴业主。 Brescia同时指出，在过去两年，安省及渥京对租客的歧视更甚。在2008年的财政预算案中，安省又为老年置业者提供$5亿元税惠。在2009 年，渥太华又推出$20亿元家居装修税惠计划，但是这两项优惠政策都与租客无缘。 Provided by: WenDiChan.com

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据《世界日报》报道，统计数据显示，尽管空置率增加，但今年上半年卑诗省出租公寓买气依然强劲，总计51栋成交，较去年同期大幅增加七成，若趋势不变，全年总成交量可望超越2008年及2009年水平。 商业不动产公司Avison Young14日公布今年上半年出租公寓大楼投资报告，尽管卑诗省各地出租公寓空置率上升，省内前6个月共有51栋出租公寓大楼成交，较去年同期的31栋大幅增加71%。 若趋势不变，全年成交量可望轻易超越2009年85栋及2008年80栋的水平。 报告指出，尽管上半年市场上欠缺「投资等级」（Investment-grade）产品，但出租公寓成交速度还是很快，且所有交易全数集中在大温及菲沙河谷。值得注意的是许多物业都是私下交易，未透过市场进行。 Avison Young总裁葛利尔（Rob Greer）表示，低陆平原多单位出租公寓是全国最热络市场，对投资者而言，大温地区出租公寓是「非要不可」的投资标的，也间接助长省内各地的强劲买气。 尽管卑省公寓空置率持续升高，省内各地租金仍普遍高于全国平均水平。 上半年全省出租公寓成交总值为2亿2400万元，较去年同期的1亿7500万元增加28%，但与去年下半年的4亿8200万元相较，大幅下滑 53.5%。 葛利尔强调，私人投资者仍是市场上最活跃族群，由于产品有限，目前极少见到大型机构投资者出现。 他认为商业投资市场持续受惠于低利率环境，且2009年底以来金融机构的贷款意愿增加，且更具弹性；目前的低资本报酬率并未延缓出租公寓的成交速度 Provided by: WenDiChan.com

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