(北美中文网综合报道)温哥华本周三(4月11日)举行了第17届温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum ）。会上，地产专家、发展商、经济分析师等50多位与会者对大温楼市现状、房价走势、房市资金、房产的可负担性等问题展开热烈讨论。
第17届温哥华房地产论坛本周三在温哥华会展中心举行，50多位专家就温哥华房市的稳定性和发展前景等话题展开讨论，其中有关中国买家是否影响温哥华房市价格的论题，更是引起了热议。
中国买家推动本地房价？
会上，各专家对中国买家是否影响温哥华房市价格展开热议，更有专家直指中国买家推高了本地房价，但也有专家则认为是房屋开发不足及房屋成本的增加。
其中，城市分析专家费雷拉（Michael Ferreira）直指来自中国的买家“异常活跃”，推动了房价的上涨。他表示，中国的移民对大温房价的影响显著，一方面是来自中国的投资移民，在UBC附近、列治文、铁道镇等地大肆买楼，推动房价高升，另一方面，工薪阶层的中国移民也和本地人一样，无力承担高企的房价。
但也有专家不同意上述说法，大温地产局主席克莱因（Eugen Klein）就指，大温去年房价涨幅最高的城市是枫树岭，与海外买家并无关系。
成本谘询和项目管理专家莫雷（J.Liam Murray）表示，在房屋建筑的成本结构中，建筑成本占65%，市场、财务及开发成本三项占25%，另有10%的成本为土地。就目前情况看，由于成交量 放缓，导致市场成本上升，土地成本则因地而异，温市就明显比大温其他城市成本要高。综合估计最后总成本将上升2%至3%。而这些土地成本增加必然会在房价 上体现出来。
城市发展研究所（Urban Development Institute）高级政策顾问费希尔（Jeff Fisher）则认为房价居高的主要原因是房屋开发不足。他指温哥华的土地仅开发了1/3，尤其是对市中心的开发还远远不够，不能满足市场的需求。
另外，Rize建筑公司的副总裁沃能（Christopher Vollan）的看法则相反。他指温哥华可供开发的土地已经十分有限，修建密集高楼则为解决住房难的问题。尽管如此，同其他城市相比，成本仍然高出太多。他以本公司在温哥华市和素里的两大建筑项目为例，指温哥华的房屋建筑成本是素里的1.5倍。
首次置业者考虑大温周边城镇
虽然有人认为移民政策的收紧可能会影响外来资金，导致房价的下跌。但专家认为，未来房价下跌的可能性不大，首次置房者应考虑在大温周边城镇置产。
另外，专家也对素里的发展前景展开讨论，指素里市中心正在发生重要转变，未来几年将呈现一个全新的素里市中心。市中心的地标SFU大楼及正在建设中的新的市政大楼和各商用和住房项目，升值潜力十分明朗。专家指这些项目正在发展之中，房价合理，建议首次置业的工薪阶层人士，不妨关注房价更合理的城郊房屋。
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