温哥华太阳报报道，本地房地产界的传奇人物Joe Segal和Natale Bosa星期三在温哥华房地产论坛指出,要成为一个房产巨头,你必须热爱它,有迅速做出判断的能力以及与银行维持良好的关系。
Segal因购买Fields Stores和Zellers连锁超市而成名,后者不久后就被Hudson’s Bay集团收购。
Segal今年87岁,他说人们说这次收购是一个老鼠吞象的故事。当时,他其中一个商店,面积约6000平方尺,就在Zellers的旁边。但Fields一年赚100万,而Zellers只有40万的赢收。“所以我想他们一定出了什么问题。”
所以他和他的银行沟通并拿到了购买Zellers的5千万。1976年的时候,这可是一笔很大的数目。
“我 也很惊讶。他竟然就同意了。”Segal说。
但他其实在他的零售生意赚到10万元收益时,他就第一次涉足房地产界,购买了一栋大楼。
从那儿开始,他一步步打造了一个好几百万元的房地产组合。他用60万购买的一处地产,现在价值1亿5千万。
Segal会仔细研究每个项目,衡量风险收益比例。
“如果我能消化这个风险,我就会尝试,我就有资格拿到收益。”他说。
但你也必须有能力做出决定,他说。
“如果你能做出决定,迅速做出决定,那么你就有优势。”Segal说。“相反,如果你磨磨蹭蹭,银行也不听你的,你就处于劣势了。”
Bosa Development Corporation的主席Bosa,1988年就抓住机会参与了Citygate项目的计划和建设,购买了其中的一个部分。“当时这盘赌局很大,但我那时就是胆量多过于脑子。”
他也是能够找到在短时间内就能借钱给他的银行。“你一定得信息灵通,”这位68岁的房产巨头说。“你一定得真得相信你做的事情。你得有感觉这能行。幸运的是,我就成功了。”
而且,有时候,无知也可以是一件好事。
“有时候太聪明了不会让你实现自己的目标的。”他说。
“如果你研究得太多太久,你就会失去机会。
“因为如果你知道太多了,你就很可能不会去买它了。”
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